?復(fù)制鏈接一鍵獲取【中指數(shù)據(jù)&報(bào)告】
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隨著各項(xiàng)支持政策的密集出臺(tái)，住房租賃市場發(fā)展進(jìn)入加速期，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃運(yùn)營企業(yè)等各相關(guān)企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。中指研究院將持續(xù)跟進(jìn)住房租賃市場相關(guān)動(dòng)態(tài)，定期發(fā)布住房租賃市場月報(bào)，為市場參與者提供更多信息與數(shù)據(jù)支持。更多住房租賃市場研究，復(fù)制鏈接獲取 https://m.cih-index.com/products
政策動(dòng)向：中央層面，國家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)培育住房租賃市場。地方層面，成都、南京、海南等地發(fā)布保租房發(fā)展指導(dǎo)政策，滬深交易所發(fā)布保障性租賃住房REITs指引。市場運(yùn)行：2022年7月，隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場，住房租賃需求逐步釋放，帶動(dòng)部分城市租金環(huán)比上漲。7月，50城住宅平均租金37.3元/平米/月，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.09%；同比下跌2.56%。土地情報(bào)：7月，7城進(jìn)行土地集中供應(yīng)出讓，其中上海、廣州、長沙3個(gè)城市涉及租賃用地成交，租賃住房規(guī)劃建筑面積30.62萬平方米。企業(yè)動(dòng)態(tài)：保租房公募REITs進(jìn)程不斷加快，兩單保租房公募REITs正式獲批，北京申報(bào)的保租房公募REITs已獲交易所受理；旭輝領(lǐng)寓加快業(yè)務(wù)拓展，與錦江不動(dòng)產(chǎn)合作打造成都首個(gè)保障性租賃住房大社區(qū)項(xiàng)目。
1.住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策
7月，國家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)培育住房租賃市場；成都《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》出臺(tái)，針對(duì)房源條件、認(rèn)定程序、租賃對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)等一系列操作規(guī)范進(jìn)行了明確，對(duì)成都拓展保租房籌集渠道、有效增加保租房供給具有重要意義；滬深交易所發(fā)布保租房REITs指引，明確了保租房REITs的上市審核、資金監(jiān)管等重要事項(xiàng)。資料來源：中指研究院整理
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2.保租房籌集計(jì)劃
7月，安徽省銅陵、青島和哈爾濱先后發(fā)布保租房發(fā)展方案，“十四五”期間分別計(jì)劃籌集保租房0.3萬套（間）、21萬套（間）和3.0萬套（間）。資料來源：中指研究院整理
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市場運(yùn)行
1.指數(shù)走勢：7月50城住宅平均租金環(huán)比上漲0.09%，同比下跌2.56%
2022年7月，隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場，住房租賃需求逐步釋放，帶動(dòng)部分城市租金環(huán)比上漲。7月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌2.56%。圖：2021年6月至2022年7月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
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2.城市租金：24個(gè)城市住宅租金環(huán)比上漲
2022年7月，多個(gè)城市租金環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為24個(gè)，其中，福州、合肥、上海環(huán)比漲幅排名居前。圖：2022年7月50個(gè)城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
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土地情報(bào)
集中供地22城中，7城進(jìn)行供應(yīng)出讓，南京成交規(guī)模最高。2022年7月，在集中供地22城中，有7個(gè)城市進(jìn)行土地集中供應(yīng)出讓，累計(jì)成交182宗宅地，總體規(guī)劃建筑面積為1908.26萬平方米。其中，南京涉宅用地成交規(guī)模最高，達(dá)432.86萬平方米。上海、廣州、長沙3城涉租賃用地成交。7月，在7個(gè)集中供地城市中，上海、廣州、長沙涉及租賃用地成交，合計(jì)37宗、規(guī)劃建筑面積30.62萬平方米。其中，上海共成交34宗涉租賃用地，租賃住房規(guī)劃建筑面積為17.96萬平方米。廣州1宗地塊為全自持保租房，規(guī)劃建筑面積為11.67萬平方米；1宗為配建保租房，規(guī)劃建筑面積為0.14萬平方米。長沙1宗地塊競配建租賃住房，規(guī)劃建筑面積為0.84萬平方米。表：2022年7月部分集中供地城市宅地及涉租賃用地成交情況數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
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企業(yè)動(dòng)態(tài)
1.住房租賃市場融資進(jìn)程不斷加快
7月，住房租賃市場融資進(jìn)程加快，華發(fā)股份發(fā)起的“華發(fā)租賃住房二號(hào)類REITs”首期產(chǎn)品在上交所成功發(fā)行；保租房公募REITs加快落地，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REITs、中金廈門安居REITs正式獲批，華夏北京保障房中心租賃住房REITs已獲上交所受理。資料來源：中指研究院整理
中指產(chǎn)品：https://m.cih-index.com/products2.住房租賃業(yè)務(wù)加快拓展
7月，旭輝瓴寓與錦江不動(dòng)產(chǎn)達(dá)成合作，共同打造成都首個(gè)保障性租賃住房大社區(qū)項(xiàng)目；西安首個(gè)面向社會(huì)公開租賃的保障性租賃住房項(xiàng)目正式投用。表：2022年7月住房租賃開發(fā)運(yùn)營企業(yè)動(dòng)態(tài)資料來源：中指研究院整理
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