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《上海市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核手冊(cè)》

的通知

發(fā)布日期：2019-01-03

文件有效性：有效

滬國(guó)資委評(píng)估﹝2018﹞353號(hào)

各監(jiān)管企業(yè)、各委托監(jiān)管單位、各區(qū)國(guó)資委：

為進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理，規(guī)范國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作，提高資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核質(zhì)量。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》（2016年主席令第46號(hào)）、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)）、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào)）等文件及有關(guān)準(zhǔn)則，我委對(duì)《上海市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)備案操作手冊(cè)》（滬國(guó)資委評(píng)估[2012]468號(hào)）第二部分評(píng)估報(bào)告審核注意事項(xiàng)進(jìn)行了修訂，形成《上海市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核手冊(cè)》，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，遵照?qǐng)?zhí)行。

《上海市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)備案操作手冊(cè)》（滬國(guó)資委評(píng)估[2012]468號(hào)）第二部分不再執(zhí)行。

特此通知。

附件：《上海市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核手冊(cè)》

上海市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2018年10月10日

附件：

上海市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核手冊(cè)

目  錄

一、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)備案審核主要事項(xiàng)      

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核

三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估審核

四、長(zhǎng)期投資評(píng)估審核

五、房地產(chǎn)評(píng)估審核

六、機(jī)器設(shè)備評(píng)估審核

七、在建工程評(píng)估審核

八、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估審核

九、債務(wù)類科目評(píng)估審核

十、企業(yè)價(jià)值市場(chǎng)法及收益法評(píng)估審核

十一、境外資產(chǎn)評(píng)估或估值報(bào)告審核

十二、其他報(bào)告審核關(guān)注要點(diǎn)

（一）國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門根據(jù)下列情況確定是否對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目予以核準(zhǔn)：

1.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及的經(jīng)濟(jì)行為是否獲得批準(zhǔn)；

2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)并符合相關(guān)選聘規(guī)定；

3.評(píng)估人員是否具備相應(yīng)職業(yè)資格；

4.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是否適當(dāng)，評(píng)估結(jié)果的使用有效期是否明示；

5.資產(chǎn)評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致；

6.評(píng)估依據(jù)是否適當(dāng)、完整和適用；

7.企業(yè)是否就所提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料的真實(shí)性、合法性和完整性做出承諾；

8.評(píng)估過(guò)程是否符合相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定；

9.相關(guān)單位是否按規(guī)定完成公示并形成公示結(jié)論說(shuō)明；

10. 參與審核的專家是否就評(píng)審意見達(dá)成一致。

（二）國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及備案管理單位根據(jù)下列情況確定是否對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目予以備案：

1.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及的經(jīng)濟(jì)行為是否獲得批準(zhǔn)；

2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具備相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)并符合相關(guān)選聘規(guī)定；

3.評(píng)估人員是否具備相應(yīng)職業(yè)資格；

4.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是否適當(dāng)，評(píng)估結(jié)果的使用有效期是否明示；

5.資產(chǎn)評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件確定的資產(chǎn)范圍是否一致；

6.企業(yè)是否就所提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料的真實(shí)性、合法性和完整性做出承諾；

7.評(píng)估程序是否符合相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定；

8.相關(guān)單位是否按規(guī)定完成公示并形成公示結(jié)論說(shuō)明；

9．按規(guī)定需要專家評(píng)審的，與會(huì)專家是否就評(píng)審意見達(dá)成一致。

核準(zhǔn)備案管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)資委令第12號(hào)）、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào)）等企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)核準(zhǔn)備案的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核。

（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式與內(nèi)容的審核

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式與內(nèi)容應(yīng)符合《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2017]32號(hào)）、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào)）的要求。

（二）委托人、報(bào)告使用人概況的審核

應(yīng)當(dāng)關(guān)注相關(guān)報(bào)告使用人介紹是否全面，是否包含了委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)關(guān)注是否對(duì)被評(píng)估單位的歷史沿革、股權(quán)結(jié)構(gòu)（圖）、經(jīng)營(yíng)管理、股權(quán)交易及評(píng)估、股權(quán)變更等情況進(jìn)行了必要說(shuō)明，是否反映了近三年的資產(chǎn)負(fù)債和經(jīng)營(yíng)狀況。涉及協(xié)議交易的，應(yīng)介紹受讓方及其基本情況。存在交叉持股的，應(yīng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)披露關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

（三）評(píng)估目的審核

應(yīng)清晰、明確地說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為目的，以及評(píng)估所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。涉及協(xié)議交易的，應(yīng)聲明評(píng)估結(jié)果僅適用于本次交易，如交易方式轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌绞降?，則評(píng)估報(bào)告不適用。

（四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的審核

1.應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的基本情況，包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。

2.針對(duì)評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估范圍的描述及資產(chǎn)清查情況的說(shuō)明，結(jié)合經(jīng)濟(jì)行為批文、審計(jì)報(bào)告、特別事項(xiàng)說(shuō)明、明細(xì)表、權(quán)證附件等對(duì)評(píng)估范圍進(jìn)行審核：

（1）關(guān)注評(píng)估范圍是否與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件、評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同等確定的資產(chǎn)范圍一致。

（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，評(píng)估范圍是否包括了企業(yè)擁有的實(shí)物資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，以及明確的未來(lái)權(quán)利、義務(wù)（負(fù)債）。重點(diǎn)關(guān)注土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，以及房地產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等重大資產(chǎn)是否有隱匿或遺漏。

（3）企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，一般應(yīng)包括企業(yè)全部無(wú)形資產(chǎn)。要根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況關(guān)注是否存在商標(biāo)、專利、專有技術(shù)、專利權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶關(guān)系、合同權(quán)益、域名、商譽(yù)等單項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)組合。

（4）關(guān)注是否存在權(quán)利人與實(shí)際使用人不一致等情形（如房地產(chǎn)、車輛等）。

3. 關(guān)注實(shí)際存在但未入賬或已攤銷完畢的無(wú)形資產(chǎn)、未來(lái)義務(wù)及或有事項(xiàng)等是否納入評(píng)估范圍并在《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》中進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。

4.涉及企業(yè)改制或重組時(shí)，若方案設(shè)計(jì)中并非全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行改制或重組，存在如土地使用權(quán)、房屋、無(wú)形資產(chǎn)等租賃使用而不納入評(píng)估范圍、部分長(zhǎng)期投資劃出等情形的，評(píng)估范圍應(yīng)與經(jīng)批準(zhǔn)的改制或重組方案的資產(chǎn)負(fù)債范圍保持一致，并在特別事項(xiàng)中予以披露。委托評(píng)估的資產(chǎn)是經(jīng)剝離部分資產(chǎn)后的整體資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)說(shuō)明被剝離資產(chǎn)的明細(xì)、剝離原因及處置方案。

5.對(duì)于經(jīng)營(yíng)租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明是否納入評(píng)估范圍及其理由。

（五）價(jià)值類型和定義的審核

應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告是否列明所選擇的價(jià)值類型及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)關(guān)注其選擇理由和選取的合理性。

（六）評(píng)估基準(zhǔn)日的審核

1.應(yīng)關(guān)注評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是否妥當(dāng)，評(píng)估結(jié)果的使用有效期是否明示。重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估基準(zhǔn)日選擇的合理性，是否符合有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定要求。

2.基準(zhǔn)日后是否有對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響使評(píng)估結(jié)果無(wú)法有效地服務(wù)于評(píng)估目的的事項(xiàng)，如匯率、利率等的變動(dòng)、國(guó)家重大政策調(diào)整、企業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬、數(shù)量及價(jià)值發(fā)生重大變化等，如有，應(yīng)重新選擇評(píng)估基準(zhǔn)日或調(diào)整評(píng)估結(jié)果。

3.建筑施工類企業(yè)的評(píng)估基準(zhǔn)日一般應(yīng)選擇12月31日（如選擇其他評(píng)估基準(zhǔn)日，應(yīng)能對(duì)建筑施工類企業(yè)的收入、成本等進(jìn)行準(zhǔn)確劃分和配比）。

4.涉及國(guó)有股東所持上市公司股份間接轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日是否符合《上市公司國(guó)有股權(quán)監(jiān)督管理辦法》（國(guó)資委財(cái)政部 證監(jiān)會(huì)令第36號(hào)）規(guī)定。上市公司股份價(jià)值確定的基準(zhǔn)日應(yīng)與國(guó)有股東資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日一致，且與國(guó)有股東產(chǎn)權(quán)直接持有單位對(duì)該產(chǎn)權(quán)變動(dòng)決策的日期相差不得超過(guò)一個(gè)月。

5.涉及上市公司的資產(chǎn)置換、發(fā)行股份收購(gòu)資產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)為上市公司公告（停牌日）前后一個(gè)月內(nèi)；如停牌期限較長(zhǎng)，也可選擇停牌期間的某月末為基準(zhǔn)日。

（七）評(píng)估依據(jù)的審核

重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)的合規(guī)性和完整性、評(píng)估工作過(guò)程中所引用的法律法規(guī)和技術(shù)參數(shù)資料等的依據(jù)是否適當(dāng)。

1.評(píng)估依據(jù)應(yīng)當(dāng)明確、規(guī)范、具體，便于查閱和理解；評(píng)估依據(jù)應(yīng)當(dāng)具有代表性，且在評(píng)估基準(zhǔn)日有效。

2.評(píng)估依據(jù)應(yīng)當(dāng)完整，相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章、國(guó)資管理規(guī)范和制度是否列示完整。

3.收集的價(jià)格信息、工程定額標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)與評(píng)估對(duì)象具有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。結(jié)合評(píng)估目的、業(yè)務(wù)性質(zhì)和行業(yè)特點(diǎn)等，重點(diǎn)關(guān)注取價(jià)依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)的相關(guān)性及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。

4.應(yīng)當(dāng)關(guān)注土地、房屋建筑物及無(wú)形資產(chǎn)等特殊資產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況。被評(píng)估資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰、權(quán)屬證明文件齊備，房地產(chǎn)應(yīng)獲取交易中心的產(chǎn)權(quán)信息。對(duì)重要資產(chǎn)權(quán)屬資料不全面或存在瑕疵的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)妥善解決，并在特別事項(xiàng)中予以披露，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。

（八）評(píng)估方法的審核

1.重點(diǎn)審核評(píng)估方法、過(guò)程是否符合相關(guān)準(zhǔn)則和規(guī)范規(guī)定，對(duì)于價(jià)值量較大、增減值較大的資產(chǎn)、負(fù)債應(yīng)重點(diǎn)審核，同時(shí)應(yīng)分析其評(píng)估結(jié)果的合理性。

2.以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，對(duì)企業(yè)及其擁有實(shí)際控制權(quán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資企業(yè)，是否采用了兩種或兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估；采用兩種以上方法評(píng)估的應(yīng)分別說(shuō)明選取每種評(píng)估方法的理由及確定評(píng)估結(jié)果的依據(jù)；未采用兩種或兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)在報(bào)告中分析并披露其他基本評(píng)估方法不適用的原因或所受的操作限制；重大資產(chǎn)如房地產(chǎn)是否采用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估。

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)是否選取有代表性、價(jià)值量大的資產(chǎn)、負(fù)債作為評(píng)估案例進(jìn)行評(píng)估分析說(shuō)明。評(píng)估機(jī)構(gòu)是否在評(píng)估報(bào)告中對(duì)企業(yè)擁有的全部土地、無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行分析說(shuō)明。對(duì)企業(yè)擁有的房屋建筑物是否進(jìn)行分類，并將每一類中有代表性、價(jià)值量大的房屋建筑物作為評(píng)估案例進(jìn)行分析說(shuō)明。

（九）評(píng)估程序的審核

關(guān)注評(píng)估程序是否符合評(píng)估準(zhǔn)則的要求，重點(diǎn)審核評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中是否履行了必要評(píng)估程序，評(píng)估過(guò)程是否完整，是否存在未履行評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的必要程序等。關(guān)注評(píng)估受限的情形以及對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，如果程序受限對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響或者無(wú)法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

(十)評(píng)估假設(shè)的審核

評(píng)估假設(shè)是評(píng)估結(jié)果成立的前提條件,審核應(yīng)關(guān)注評(píng)估假設(shè)的科學(xué)性、合理性和相關(guān)性，以及評(píng)估假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。評(píng)估假設(shè)不可取代必要的評(píng)估分析判斷。

（十一）評(píng)估結(jié)果的審核

應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)果是否與評(píng)估范圍一致，及其與評(píng)估目的和經(jīng)濟(jì)行為的一致性和適用性。采用兩種或兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注不同評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)果的理由。

（十二）特別事項(xiàng)說(shuō)明的審核

1.重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估程序受到限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)果瑕疵等特別事項(xiàng)及期后事項(xiàng)的真實(shí)性及其評(píng)估處理的合理性。

2.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明上述事項(xiàng)的形成原因、性質(zhì)、處理方式、和對(duì)評(píng)估結(jié)果可能產(chǎn)生的影響，并提示評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。

3.對(duì)權(quán)屬資料不全面、評(píng)估資料不完整、經(jīng)濟(jì)行為有瑕疵的，應(yīng)關(guān)注企業(yè)是否已補(bǔ)充完善、中介機(jī)構(gòu)是否履行了必要程序，是否已妥善解決。

4.對(duì)引用其他機(jī)構(gòu)出具評(píng)估結(jié)果的情況，是否說(shuō)明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)呢?zé)任。

5.期后事項(xiàng)（評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日期間發(fā)生的相關(guān)事項(xiàng)）可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響的，評(píng)估處理原則：期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果有重大影響的，應(yīng)調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日；期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果有一定影響，且影響是確定的，應(yīng)在評(píng)估結(jié)果中考慮，并在報(bào)告中披露；期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果有一定影響，但影響不確定的，應(yīng)在報(bào)告中披露。

6.評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形，有條件的應(yīng)披露影響的具體數(shù)值。

7.對(duì)評(píng)估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛賬、呆壞賬、無(wú)需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評(píng)估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理。

8.披露企業(yè)未納入評(píng)估范圍的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債賬面情況，以及剝離資產(chǎn)的處置方案。

9.對(duì)企業(yè)實(shí)收資本不實(shí)或注冊(cè)資本尚在認(rèn)繳期內(nèi)等情況，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)作相應(yīng)披露。

（十三）簽字蓋章及評(píng)估報(bào)告日的審核

關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽字蓋章是否齊全、規(guī)范、清晰。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章（不包括分支機(jī)構(gòu)公章）。資產(chǎn)評(píng)估師必須簽字并蓋章，不得使用簽字章。關(guān)注《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》是否已經(jīng)由委托人單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位（產(chǎn)權(quán)持有單位）負(fù)責(zé)人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估報(bào)告日，通常為評(píng)估結(jié)果形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽發(fā)日。評(píng)估審核中如有修改完善事項(xiàng)，應(yīng)視為評(píng)估結(jié)果尚未形成。審核人員還應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告日至審核期間是否有對(duì)價(jià)值重大影響的事項(xiàng)。

（十四）附件的審核

1.應(yīng)當(dāng)關(guān)注附件是否齊全，評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章是否清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容是否與評(píng)估報(bào)告摘要、正文一致。

2.關(guān)注是否存在未在評(píng)估報(bào)告中披露的重大事項(xiàng)；是否存在應(yīng)予評(píng)估或披露而未予評(píng)估、披露的情況；相關(guān)承諾函是否齊備等。

3.附件不得缺少與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件。

4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)提供標(biāo)的企業(yè)及其控股二級(jí)子企業(yè)兩年又一期審計(jì)報(bào)告，包括合并及母公司報(bào)表（含企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動(dòng)表及附注）。三級(jí)及以下控股子企業(yè)至少應(yīng)提供經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)蓋章的兩年又一期審定財(cái)務(wù)報(bào)表。

評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生重大資產(chǎn)變動(dòng)的，應(yīng)出具模擬資產(chǎn)變動(dòng)后的審計(jì)報(bào)告，但模擬事項(xiàng)需在評(píng)估備案前完成，模擬事項(xiàng)的審計(jì)報(bào)告原則上追溯兩年又一期。

涉及國(guó)有參股股權(quán)轉(zhuǎn)讓不具備單獨(dú)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)條件的，國(guó)有參股方至少應(yīng)當(dāng)取得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)最近一期年度審計(jì)報(bào)告。

審計(jì)報(bào)告為非標(biāo)準(zhǔn)意見的，企業(yè)應(yīng)對(duì)該審計(jì)意見涉及的事項(xiàng)進(jìn)行整改方可予以受理。如有關(guān)事項(xiàng)無(wú)法進(jìn)行整改，且非標(biāo)準(zhǔn)意見不構(gòu)成對(duì)企業(yè)改制或一般股權(quán)變動(dòng)的重大影響的，企業(yè)應(yīng)提供相關(guān)說(shuō)明，并經(jīng)國(guó)有產(chǎn)權(quán)持有單位同意，該審計(jì)報(bào)告可作為企業(yè)改制或一般股權(quán)變動(dòng)的評(píng)估依據(jù)。

5.審核《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》，應(yīng)當(dāng)關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托人是否合規(guī)，簽署內(nèi)容是否完整，委托經(jīng)濟(jì)行為和范圍是否與評(píng)估報(bào)告披露內(nèi)容是否一致等。

6.引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)果，所引用的報(bào)告如需經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門相關(guān)批準(zhǔn)（備案）文件作為評(píng)估報(bào)告附件。

7.附件應(yīng)當(dāng)歸類并編制目錄及序號(hào)，并按序號(hào)裝訂，必要時(shí)應(yīng)單獨(dú)裝訂成冊(cè)。

8.評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致；提供的相關(guān)問(wèn)題證明材料是復(fù)印件的，原則上應(yīng)有該證明材料的提供方蓋章；有些證明材料需要由發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章證明的，原則上需要由發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。提交核準(zhǔn)備案的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在提供相關(guān)問(wèn)題的證明材料的復(fù)印件上，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。

（十五）評(píng)估說(shuō)明的審核

評(píng)估說(shuō)明是評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)核準(zhǔn)備案材料的必備部分，評(píng)估說(shuō)明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評(píng)估方法的特點(diǎn)，其內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。

（十六）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的審核

1.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表包括目錄、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表（表一）、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類匯總表（表二）、評(píng)估明細(xì)表。表一、二應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。表格內(nèi)容應(yīng)填寫完整，原則上不得有缺項(xiàng)。

2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估采用市場(chǎng)法、收益法評(píng)估的，一般情況下應(yīng)報(bào)送資產(chǎn)負(fù)債清查明細(xì)表，評(píng)估結(jié)果匯總表中對(duì)應(yīng)的評(píng)估值欄可不填寫。收益法應(yīng)提供收入、成本及費(fèi)用、折舊和攤銷、營(yíng)運(yùn)資金、資本性支出等預(yù)測(cè)表格。市場(chǎng)法應(yīng)提供相關(guān)測(cè)算表格。

3.評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評(píng)估單位分別裝訂成冊(cè)。

1.對(duì)于企業(yè)內(nèi)部往來(lái)對(duì)賬不平，記賬分類錯(cuò)誤，記賬不實(shí)、應(yīng)攤未攤、應(yīng)提未提、費(fèi)用記入往來(lái)賬等情況，應(yīng)由審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。

2.應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)按明細(xì)清查，適當(dāng)函證，函證比例原則上應(yīng)不低于應(yīng)收款項(xiàng)筆數(shù)的10％和金額的50％；對(duì)于年限長(zhǎng)、金額大及有疑問(wèn)的應(yīng)收款項(xiàng)必須函證；無(wú)回函或者無(wú)法函證的，應(yīng)采用適當(dāng)?shù)奶娲绦?。為同一?jīng)濟(jì)行為服務(wù)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可與審計(jì)機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行函證或采用審計(jì)機(jī)構(gòu)的函證，并根據(jù)需要，在審計(jì)函證的基礎(chǔ)上進(jìn)行追加函證。評(píng)估機(jī)構(gòu)引用審計(jì)機(jī)構(gòu)的函證等資料，應(yīng)承擔(dān)引用資料的相關(guān)責(zé)任。對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)可收回程度做出職業(yè)判斷。

3.對(duì)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款等雖無(wú)確鑿證據(jù)但預(yù)計(jì)無(wú)法收回的債權(quán)可作為壞賬評(píng)減。具體操作如下：

（1）對(duì)于很可能收不回部分款項(xiàng)的，在難以確定收不回債權(quán)的數(shù)額時(shí)，可以根據(jù)企業(yè)歷史資料估計(jì)出這部分可能收不回的債權(quán)作為評(píng)估減項(xiàng)，確定評(píng)估值。

（2）對(duì)于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予以核銷的或有確鑿根據(jù)（具有法律效力的外部證據(jù)）表明無(wú)法收回的，應(yīng)按零值計(jì)算。評(píng)估人員須在評(píng)估報(bào)告中單獨(dú)說(shuō)明，列示相關(guān)證明材料，并注明國(guó)有單位需辦妥有關(guān)手續(xù)。

具有法律效力的外部證據(jù)，是指司法機(jī)關(guān)的判決或者裁定；公安機(jī)關(guān)的立案結(jié)案證明、回復(fù)；工商管理部門出具的注銷、吊銷及停業(yè)證明；企業(yè)的破產(chǎn)清算公告及清償文件；政府部門的公文及明令禁止的文件；國(guó)家及授權(quán)專業(yè)技術(shù)鑒定部門的鑒定報(bào)告；保險(xiǎn)公司對(duì)投保資產(chǎn)出具的出險(xiǎn)調(diào)查單、理賠計(jì)算單；符合法律條件的其他證據(jù)等書面文件。

（3）對(duì)賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目應(yīng)按零值評(píng)估。

1.可供出售金融資產(chǎn)中的股權(quán)投資審核要求與長(zhǎng)期投資要求一致。

2.評(píng)估機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)對(duì)企業(yè)的全部長(zhǎng)期投資單位（包括歇業(yè)的）進(jìn)行資產(chǎn)清查。

3.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目的具體資產(chǎn)、盈利狀況、股權(quán)比例、清查情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度等因素，合理確定評(píng)估方法和評(píng)估程序，不能簡(jiǎn)單地按照賬面值以及審計(jì)值進(jìn)行評(píng)估。

長(zhǎng)期投資（不論級(jí)次、是否控股）原則上應(yīng)對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行股權(quán)價(jià)值評(píng)估。應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注擁有房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等重大資產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)狀況較好的長(zhǎng)期投資企業(yè)。

4.如果被投資單位成立期限較短，價(jià)值變化不大，資產(chǎn)賬實(shí)相符，則可根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)數(shù)額測(cè)算股權(quán)投資的價(jià)值。

5.長(zhǎng)期股權(quán)投資實(shí)際股權(quán)比例與工商登記比例不一致的，一般應(yīng)根據(jù)工商登記股權(quán)比例評(píng)估，但資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)關(guān)注以往實(shí)際變更情況，取得合法證據(jù)后做出職業(yè)判斷。

6.長(zhǎng)期投資單位在注冊(cè)資本在認(rèn)繳期內(nèi)，原則上應(yīng)按照章程、協(xié)議履行出資義務(wù)后才能享有相應(yīng)股東權(quán)益，在企業(yè)實(shí)繳狀態(tài)符合公司法、章程約定的情況下，評(píng)估可以按照以下方式確認(rèn)股東權(quán)益價(jià)值：部分股東權(quán)益價(jià)值=（評(píng)估基準(zhǔn)日全部股東權(quán)益價(jià)值評(píng)估值+應(yīng)繳未繳出資額）×該股東認(rèn)繳的出資比例-該股東應(yīng)繳未繳出資額。

7.存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。交叉持股公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估值可通過(guò)以下兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算。

A公司企業(yè)價(jià)值＝除對(duì)B公司股權(quán)價(jià)值外的A公司其他資產(chǎn)價(jià)值＋B公司企業(yè)價(jià)值×A公司占B公司的股權(quán)比例

B公司企業(yè)價(jià)值＝除對(duì)A公司股權(quán)價(jià)值外的B公司其他資產(chǎn)價(jià)值＋A公司企業(yè)價(jià)值×B公司占A公司的股權(quán)比例

8.對(duì)于凈資產(chǎn)評(píng)估為負(fù)值的長(zhǎng)期投資應(yīng)作具體分析，應(yīng)當(dāng)結(jié)合其與母公司之間往來(lái)款、相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定及資本實(shí)繳等情況予以判斷，不可簡(jiǎn)單將其長(zhǎng)期投資直接評(píng)估為零。

1.房地產(chǎn)原則上應(yīng)采用兩種以上方法評(píng)估。

2.房地產(chǎn)權(quán)證記載的內(nèi)容與規(guī)劃許可證記載的內(nèi)容不一致時(shí)，評(píng)估應(yīng)以權(quán)證記載內(nèi)容為準(zhǔn)。

3.房地產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)、用途與權(quán)證記載狀態(tài)、用途不一致時(shí)，一般應(yīng)按權(quán)證用途確認(rèn)。但資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)調(diào)查了解被評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域的規(guī)劃情況，分析房地產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)、用途的可持續(xù)性。對(duì)于實(shí)際狀態(tài)、用途與房地產(chǎn)權(quán)證記載用途不一致，但明確符合規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)充分考慮規(guī)劃用途調(diào)整及相對(duì)應(yīng)市場(chǎng)的實(shí)際交易情況對(duì)被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的影響。對(duì)于房地產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)、用途無(wú)法持續(xù)的視具體情況進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)房地產(chǎn)存在多種利用方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評(píng)估。

4.無(wú)權(quán)證建筑應(yīng)結(jié)合其形成原因和合法性等情況按照貢獻(xiàn)原則考慮其價(jià)值，評(píng)估時(shí)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告的“特別事項(xiàng)說(shuō)明”及評(píng)估說(shuō)明中披露權(quán)證情況以及對(duì)價(jià)值的影響。

5.應(yīng)對(duì)企業(yè)在租賃土地上建造的房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告的“特別事項(xiàng)說(shuō)明”及評(píng)估說(shuō)明中披露權(quán)證情況以及對(duì)價(jià)值的影響。

6.房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的程序操作，操作中還應(yīng)該特別注意下列程序：

（1）核實(shí)權(quán)證記載內(nèi)容與實(shí)際情況的異同；

（2）全面了解被評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域的規(guī)劃情況及該地塊的規(guī)劃情況；

（3）充分調(diào)查被評(píng)估對(duì)象周邊的市場(chǎng)情況；對(duì)所選擇的交易案例作全面調(diào)查，充分掌握案例的交易背景、交易條件、受讓方的情況、案例對(duì)象的區(qū)域因素、個(gè)別因素及其他因素等。

（4）一般情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)所評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，明確其存在的狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬狀況。因客觀原因無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的部分，應(yīng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以適當(dāng)披露。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值量較大的其他企業(yè)，應(yīng)在評(píng)估說(shuō)明或附件中增加房地產(chǎn)的位置圖和照片信息。

（5）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中對(duì)于有權(quán)證的房地產(chǎn)，評(píng)估時(shí)應(yīng)在市場(chǎng)價(jià)值外考慮契稅的影響，其他辦理權(quán)證的費(fèi)用，如交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)、圖紙費(fèi)等可適當(dāng)考慮。

（6）在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注作為存貨的房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的價(jià)值影響因素存在差異。

7.土地使用權(quán)評(píng)估方法的選擇。

在選擇土地使用權(quán)評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)充分考慮評(píng)估目的、被評(píng)估地塊的現(xiàn)狀、規(guī)劃用途等因素，選擇能充分反映被評(píng)估地塊市場(chǎng)價(jià)值的合理方法。

土地使用權(quán)評(píng)估方法一般為市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法。當(dāng)被評(píng)估土地處于上海市八級(jí)地區(qū)域以外（含八級(jí)地區(qū)域）或相鄰區(qū)域內(nèi)近期有征地案例的，如果無(wú)法使用前述三種方法時(shí)，可以考慮采用成本法。土地使用權(quán)評(píng)估一般不宜單獨(dú)使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。工業(yè)用地使用權(quán)評(píng)估，評(píng)估價(jià)不得低于國(guó)土資源部制定的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》或各地方標(biāo)準(zhǔn)。

8.被評(píng)估企業(yè)無(wú)房屋建筑物的，評(píng)估時(shí)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告的“特別事項(xiàng)說(shuō)明”中揭示被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房的權(quán)屬情況。

1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)超出本機(jī)構(gòu)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)器設(shè)備采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作。

2.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)恰當(dāng)方式獲得機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)信息，并對(duì)其真實(shí)性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。

3.資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。

4.車輛評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮牌照的價(jià)值，其價(jià)值可參考市場(chǎng)車輛牌照交易價(jià)格。

5.對(duì)于明顯處于盤虧、報(bào)廢，或經(jīng)過(guò)鑒定和檢驗(yàn)無(wú)效或價(jià)值損失嚴(yán)重的機(jī)器設(shè)備，評(píng)估值一般為清理變現(xiàn)后的凈收入。對(duì)于上述資產(chǎn)盤虧、毀損可以收回的保險(xiǎn)賠償和過(guò)失人的賠償，應(yīng)在評(píng)估值中考慮。

選擇在建工程評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)充分考慮評(píng)估目的、實(shí)際付款額、工程進(jìn)度和建設(shè)工期等因素，選擇能充分反映被評(píng)估在建工程市場(chǎng)價(jià)值的合理方法。

1.正常在建工程評(píng)估，應(yīng)考慮符合合同規(guī)定標(biāo)的物完工后市場(chǎng)價(jià)值、未付工程款、建設(shè)工期、合理利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等因素，不可以簡(jiǎn)單地按照賬面值或者按照工程進(jìn)度進(jìn)行評(píng)估。

2.停建在建工程評(píng)估，應(yīng)了解停建原因和續(xù)建可能性，分析判斷是否存在貶值情況。對(duì)于長(zhǎng)期停建在建工程評(píng)估應(yīng)考慮貶值因素。

3.報(bào)廢、無(wú)效等價(jià)值嚴(yán)重?fù)p失的在建工程評(píng)估，應(yīng)當(dāng)關(guān)注其價(jià)值損失是否經(jīng)過(guò)專業(yè)鑒定和檢驗(yàn)，其評(píng)估值一般為清理變現(xiàn)后的凈收入。

1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)對(duì)企業(yè)是否擁有無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行分析和判斷，應(yīng)當(dāng)對(duì)所有的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行清查和評(píng)估。謹(jǐn)慎區(qū)分可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)，單項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)組合。

2.無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告明確以下事項(xiàng)：

（1）無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的法律文件、權(quán)屬有效性文件或者其他證明資料；

（2）無(wú)形資產(chǎn)是否能帶來(lái)持續(xù)的可辨識(shí)經(jīng)濟(jì)利益；

（3）無(wú)形資產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)，歷史取得和目前的使用狀況；

（4）無(wú)形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命，無(wú)形資產(chǎn)的保護(hù)措施；

（5）無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施的地域范圍、領(lǐng)域范圍、獲利能力與獲利方式；

（6）無(wú)形資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況；

（7）無(wú)形資產(chǎn)實(shí)施過(guò)程中所受到國(guó)家法律、法規(guī)或者其他資產(chǎn)的限制；

（8）無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出資、質(zhì)押等的可行性；

（9）類似無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；

（10）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境；

（11）行業(yè)狀況及發(fā)展前景；

（12）企業(yè)狀況及發(fā)展前景；

（13）其他相關(guān)信息。

3.資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和成本法三種評(píng)估方法及其衍生方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。

（1）采用收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)分析無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益的可預(yù)測(cè)性，考慮收益法的適用性；預(yù)期收益口徑與折現(xiàn)率口徑的一致性；收益期限的確定應(yīng)綜合分析無(wú)形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命及其他相關(guān)因素。

（2）采用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮該無(wú)形資產(chǎn)是否存在活躍的市場(chǎng)并選擇具有可比性的交易案例。

（3）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一般不采用成本法評(píng)估。如果采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)詳盡分析說(shuō)明無(wú)法采用收益法、市場(chǎng)法的原因。

1.應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)按明細(xì)清查，適當(dāng)函證，函證比例原則上應(yīng)不低于應(yīng)付款項(xiàng)筆數(shù)的10％和金額的50％。

2.賬齡在兩年以上的應(yīng)付款項(xiàng)，對(duì)于確需支付且被評(píng)估企業(yè)提供追討證明的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以不進(jìn)行函證；如不能提供追討證明的，金額較大或有疑問(wèn)的款項(xiàng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須逐筆函證；金額較小的款項(xiàng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以抽樣函證。對(duì)于無(wú)需支付的款項(xiàng)一般應(yīng)評(píng)估為零；對(duì)于無(wú)回函或無(wú)法函證的，應(yīng)根據(jù)具體情況做相應(yīng)處理。

3.除企業(yè)因職工提供服務(wù)而產(chǎn)生的現(xiàn)實(shí)支付義務(wù)的款項(xiàng)外，應(yīng)付職工薪酬應(yīng)評(píng)估為零。

4. 對(duì)于解除或終止勞動(dòng)合同的職工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、離退休人員、內(nèi)退人員有關(guān)費(fèi)用等職工安置費(fèi)用，應(yīng)按照《關(guān)于企業(yè)重組有關(guān)職工安置費(fèi)用財(cái)務(wù)管理問(wèn)題的通知》（財(cái)企[2009]117號(hào)）處理。職工安置費(fèi)用的確定須經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)或監(jiān)管企業(yè)審核同意。

5.國(guó)家統(tǒng)一了計(jì)提基礎(chǔ)和計(jì)提比例的企業(yè)職工薪酬，應(yīng)核實(shí)并提供根據(jù)有關(guān)法定程序制訂的支付計(jì)劃，符合規(guī)定的，評(píng)估時(shí)予以確認(rèn)。按規(guī)定不能預(yù)提的，應(yīng)評(píng)估為零。

1.運(yùn)用收益法、市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)至少應(yīng)收集企業(yè)前三年經(jīng)審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)表，對(duì)企業(yè)進(jìn)行全面的資產(chǎn)清查核實(shí)。應(yīng)當(dāng)對(duì)所采用的被評(píng)估單位和可比企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的合理性進(jìn)行分析和判斷。評(píng)估報(bào)告應(yīng)披露影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；所在行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展前景；企業(yè)業(yè)務(wù)分析情況；企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況分析和調(diào)整情況。

2.采用收益法評(píng)估的，審核時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：

（1）對(duì)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況的分析是否充分、合理。是否對(duì)企業(yè)前三年的經(jīng)營(yíng)、收益等情況進(jìn)行分析；是否對(duì)被評(píng)估企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)、不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然性的收入和支出等進(jìn)行了合理調(diào)整；是否對(duì)被評(píng)估企業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)分析，合理判斷資產(chǎn)、負(fù)債、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)配置的有效性，劃分與收益存在直接相關(guān)性的資產(chǎn)、債務(wù)情況，對(duì)于不能或不需歸集的，是否單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估。

（2）收益預(yù)測(cè)是否合理。是否根據(jù)企業(yè)所處行業(yè)、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、收益情況、發(fā)展趨勢(shì)等選擇恰當(dāng)?shù)默F(xiàn)金流收益模型。折現(xiàn)率確定過(guò)程和依據(jù)是否合理，是否與收益口徑保持一致，是否綜合考慮評(píng)估基準(zhǔn)日的利率水平、市場(chǎng)投資收益率等資本市場(chǎng)相關(guān)信息和所在行業(yè)、企業(yè)的特定風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)因素。收益預(yù)測(cè)期確定，是否合理考慮被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和發(fā)展前景，及其所在行業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展前景，國(guó)家相關(guān)行業(yè)政策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限及主要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命年限等，并恰當(dāng)考慮穩(wěn)定預(yù)測(cè)期后的收益情況及相關(guān)終值的計(jì)算。是否合理預(yù)測(cè)了相關(guān)參數(shù)，如被評(píng)估企業(yè)的收入、成本及費(fèi)用、折舊和攤銷、營(yíng)運(yùn)資金、資本性支出、付息負(fù)債、溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)等。關(guān)注相關(guān)參數(shù)確定的依據(jù)是否充分，測(cè)算過(guò)程是否完整。

（3）關(guān)注未來(lái)收益預(yù)測(cè)中經(jīng)營(yíng)管理、業(yè)務(wù)架構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、毛利率、營(yíng)運(yùn)資金、資本性支出、資本結(jié)構(gòu)等主要參數(shù)與評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型的一致性。當(dāng)預(yù)測(cè)趨勢(shì)與歷史業(yè)績(jī)和現(xiàn)實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況存在重大差異時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人說(shuō)明差異的合理性及可持續(xù)性，與評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型核查一致后，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。

3.對(duì)使用市場(chǎng)法評(píng)估的，審核時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容：

（1）選擇的可比案例是否與被評(píng)估企業(yè)具有可比性。是否根據(jù)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置和使用情況、企業(yè)所處經(jīng)營(yíng)階段、成長(zhǎng)性、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素，恰當(dāng)選擇與被評(píng)估單位進(jìn)行比較分析的可比企業(yè)。是否處于同一行業(yè)或相近行業(yè)，或者是受共同因素決定或影響。是否對(duì)可比案例及被評(píng)估企業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了必要的分析調(diào)整，并消除了偶然性因素的影響。選擇可比案例，是否考慮控制權(quán)和流動(dòng)性對(duì)評(píng)估值的影響。

（2）選擇的可比因素是否是企業(yè)價(jià)值的決定因素，選擇的盈利比率、資產(chǎn)比率、收入比率和其他特定比率等價(jià)值比率是否適當(dāng)可靠，是否經(jīng)過(guò)了必要的修正調(diào)整。是否選擇了多種可比因素，對(duì)于不同可比因素得到的不同評(píng)估值是否能夠合理的選擇計(jì)算。

1.對(duì)境外企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估或估值項(xiàng)目，備案管理單位應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估或估值機(jī)構(gòu)是否協(xié)助企業(yè)進(jìn)行盡職調(diào)查、詢價(jià)，是否參與交易過(guò)程。

2.審核境外評(píng)估及估值機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估或估值報(bào)告，應(yīng)當(dāng)關(guān)注是否明示了所依據(jù)的評(píng)估準(zhǔn)則，是否合理參考了境內(nèi)評(píng)估準(zhǔn)則及要求。評(píng)估或估值結(jié)果是否以人民幣為計(jì)量幣種。使用其他幣種計(jì)量的，是否注明了該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。如果評(píng)估或估值結(jié)果為區(qū)間值的，應(yīng)關(guān)注是否在區(qū)間之內(nèi)確定了一個(gè)最大可能值，并說(shuō)明確定依據(jù)。

3.備案管理單位可以使用備案表或者備案確認(rèn)函的方式對(duì)境外評(píng)估或估值機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估或者估值報(bào)告予以備案。

1.審計(jì)報(bào)告中應(yīng)關(guān)注的內(nèi)容

（1）審計(jì)報(bào)告與評(píng)估報(bào)告之間數(shù)據(jù)勾稽關(guān)系是否合理一致；審計(jì)范圍是否與經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件、審計(jì)業(yè)務(wù)委托約定書等確定的資產(chǎn)范圍一致，以及合并報(bào)表的合并范圍是否合理。

（2）審計(jì)報(bào)告報(bào)表與報(bào)表附注之間勾稽關(guān)系是否一致；主要會(huì)計(jì)政策是否合理，包括收入確認(rèn)原則、成本核算原則等。

（3）企業(yè)整體改制涉及資產(chǎn)剝離時(shí)，剝離原則是否與改制方案一致，以及模擬的時(shí)點(diǎn)是否合理。

（4）涉及計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)，各項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備的依據(jù)和比例是否合理。

（5）應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注審計(jì)披露情況以及評(píng)估師引用審計(jì)結(jié)果的合理性。資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)引用的審計(jì)結(jié)果進(jìn)行核實(shí)并做出相應(yīng)的職業(yè)判斷，不得以審計(jì)結(jié)果替代評(píng)估判斷。對(duì)審計(jì)報(bào)告提示的重要重大事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)在核實(shí)的基礎(chǔ)上在評(píng)估報(bào)告中予以披露。

2.土地使用權(quán)估價(jià)報(bào)告中應(yīng)關(guān)注的內(nèi)容

（1）土地估價(jià)范圍、權(quán)屬、土地資產(chǎn)處置審批與土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒盖闆r。如果評(píng)估基準(zhǔn)日存在劃撥土地，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注劃撥土地的處置情況：

①關(guān)注是否有劃撥土地處置審批文件，審批文件是否合法有效、審批內(nèi)容是否與實(shí)際評(píng)估土地一致等；

②如果是未經(jīng)處置的劃撥土地，應(yīng)當(dāng)關(guān)注其未處置理由的合規(guī)性以及評(píng)估中處理方式的合理性等。

（2）土地地價(jià)定義是否符合相關(guān)準(zhǔn)則要求。關(guān)注估價(jià)方法選取的合理性；相關(guān)參數(shù)選取依據(jù)是否充分、計(jì)算過(guò)程是否完整及評(píng)估結(jié)果選取是否合理等。

3.礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)關(guān)注的內(nèi)容：

（1）礦業(yè)權(quán)評(píng)估范圍、權(quán)屬、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案情況、有償處置情況。

對(duì)于有償取得的礦業(yè)權(quán)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注有償取得時(shí)礦業(yè)權(quán)價(jià)款對(duì)應(yīng)的開采深度、范圍、礦種等是否與本次評(píng)估一致；是否存在分期繳納礦業(yè)權(quán)價(jià)款情形；本次評(píng)估礦業(yè)權(quán)對(duì)應(yīng)的資源儲(chǔ)量是否為有償取得時(shí)對(duì)應(yīng)的資源儲(chǔ)量，是否經(jīng)過(guò)評(píng)審，是否屬于企業(yè)法人資產(chǎn)；對(duì)于無(wú)償取得的礦業(yè)權(quán)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注礦業(yè)權(quán)價(jià)款對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。

如礦業(yè)權(quán)評(píng)估確定的收益期長(zhǎng)于礦產(chǎn)資源勘查許可證、采礦許可證載有效期，應(yīng)當(dāng)關(guān)注到期續(xù)展是否涉及礦業(yè)權(quán)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的繳納，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響。

（2）應(yīng)當(dāng)關(guān)注礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告是否符合相關(guān)準(zhǔn)則要求。關(guān)注評(píng)估方法選取是否合理；相關(guān)參數(shù)選取依據(jù)是否充分、計(jì)算過(guò)程是否完整，及確定的結(jié)果是否合理、是否與資產(chǎn)評(píng)估相矛盾等。

如依據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表確定礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表是否經(jīng)過(guò)審計(jì)、是否與企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況相符；如依據(jù)礦山設(shè)計(jì)文件等確定礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)，應(yīng)關(guān)注有關(guān)文件是否經(jīng)過(guò)審核、是否與市場(chǎng)狀況相符；

對(duì)采用收益途徑評(píng)估的礦業(yè)權(quán)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注礦產(chǎn)品價(jià)格、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率等參數(shù)與其他估值報(bào)告的一致性；關(guān)注利用固定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資額時(shí)，口徑的一致性、取值的合理性；關(guān)注利用土地估價(jià)結(jié)果作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)投資額時(shí)，口徑的一致性、取值的合理性。

4.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果引用土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)或者其他相關(guān)專業(yè)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)關(guān)注：

（1）資產(chǎn)評(píng)估師是否對(duì)所引用報(bào)告進(jìn)行了必要的專業(yè)判斷，并聲明其了解所引用報(bào)告結(jié)果的取得過(guò)程，承擔(dān)引用報(bào)告結(jié)果的相關(guān)責(zé)任。

（2）所引用報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日、結(jié)果使用有效期是否一致；評(píng)估假設(shè)是否一致，資產(chǎn)評(píng)估引用結(jié)果是否與所引用報(bào)告披露的結(jié)果一致，所引用報(bào)告披露的相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明是否與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一致。

附件：相關(guān)文件目錄

    一、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理相關(guān)文件

1.中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法（2008年主席令第五號(hào)，2009年5月1日起實(shí)施）

2.中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法（2016年主席令第四十六號(hào)，2016年12月1日起實(shí)施）

3.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）

4.企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法（國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào)）

5.上市公司國(guó)有股權(quán)監(jiān)督管理辦法（國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 財(cái)政部 中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第36號(hào)）

6.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定（中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第14號(hào)）

7.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估違法行為處罰辦法（中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第15號(hào)）

8.關(guān)于印發(fā)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》的通知（國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)）

9.國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知（國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào)）

10.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》的通知（財(cái)企[2001]801號(hào)）

11.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理辦法》的通知（財(cái)企[2001]802號(hào)）、

12.國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)資委關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有企業(yè)改制工作實(shí)施意見的通知（國(guó)辦發(fā)[2005]60號(hào)）

13.關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）

14.關(guān)于加強(qiáng)以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的評(píng)估管理若干問(wèn)題的通知（財(cái)企[2009]46號(hào)）

15.關(guān)于企業(yè)重組有關(guān)職工安置費(fèi)用財(cái)務(wù)管理問(wèn)題的通知（財(cái)企[2009]117號(hào)）

16.關(guān)于印發(fā)《上海市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)備案操作手冊(cè)》的通知（滬國(guó)資委評(píng)估[2012]468號(hào)）

17.上海市國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督檢查辦法(滬國(guó)資委評(píng)[2011]448號(hào))

18.上海市企業(yè)境外國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法（滬國(guó)資委辦[2012]230號(hào)）

19.關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》的通知（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號(hào)）

20.關(guān)于印發(fā)《本市國(guó)有企業(yè)混合所有制改制操作指引（試行）》的通知（滬國(guó)資委改革[2016]26號(hào)）

21.關(guān)于印發(fā)《上海市國(guó)資委系統(tǒng)受托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)辦法》的通知（滬國(guó)資委評(píng)估[2013]48號(hào)）

22.關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院國(guó)資委《關(guān)于建立中央企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示制度有關(guān)事項(xiàng)的通知》（滬國(guó)資委評(píng)估[2016]338號(hào)）

23.關(guān)于規(guī)范本市國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘工作的指導(dǎo)意見（滬國(guó)資委評(píng)估[2016]354號(hào)）

   二、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理相關(guān)文件

1.關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)管理暫行辦法》的通知（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2005]239號(hào)）

2.企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法（國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第32號(hào)）

3.關(guān)于印發(fā)《上海市企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)暫行辦法》的通知（滬國(guó)資委產(chǎn)[2006]362號(hào)）

4.關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）管理有關(guān)事項(xiàng)辦理程序及報(bào)批材料指引》的通知（滬國(guó)資委辦發(fā)[2009]10號(hào)）

5.關(guān)于中央企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2010]11號(hào)）

   三、國(guó)有資產(chǎn)財(cái)務(wù)審計(jì)管理相關(guān)文件

1.關(guān)于印發(fā)《上海市國(guó)有企業(yè)改制財(cái)務(wù)審計(jì)管理暫行辦法》（修訂版）等文件的通知（滬國(guó)資委評(píng)價(jià)[2011]153號(hào)）

   四、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、指南、指導(dǎo)意見

1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》（財(cái)資[2017]43號(hào)）

2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào)）

3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2017]31號(hào)）

4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2017]32號(hào)）

5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào)）

6.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》（中評(píng)協(xié)[2017]34號(hào)）

7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2017]35號(hào)）

8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[2017]36號(hào)）

9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2017]37號(hào)）

10.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào)）

11.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2017]39號(hào)）

12.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——珠寶首飾》（中評(píng)協(xié)[2017]40號(hào)）

13.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2017]41號(hào)）

14.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào)）

15.《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2017]43號(hào)）

16.《知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指南》（中評(píng)協(xié)[2017]44號(hào)）

17.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào)）

18.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào)）

19.《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2017]49號(hào)）

20.《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2017]50號(hào)）

21.《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2017]51號(hào)）

22.《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2017]52號(hào)）

23.《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2017]53號(hào)）

24.《實(shí)物期權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2017]54號(hào)）