今年以來，受全國房地產(chǎn)市場下行、居民收入增長放緩、企業(yè)資金不足等多重因素影響，全省房地產(chǎn)開發(fā)呈放緩趨勢，但相對全國其他地區(qū)我省下行趨勢較為緩慢。1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長小幅回落，新開工面積降幅收窄，施工面積下降速度稍有加快；商品房銷售繼續(xù)下降，部分地區(qū)下降幅度較大；竣工速度加快和商品房銷售速度減緩拉動待售面積量速齊升，部分地區(qū)待售面積增長過快；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地更趨謹(jǐn)慎，土地購置下降幅度加大；定金及預(yù)收款和自籌資金到位減緩導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金持續(xù)收緊。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長減緩

受全國房地產(chǎn)市場下行大環(huán)境影響，1-4月我省房地產(chǎn)開發(fā)整體趨緩，完成投資增速有所回落。2022年1-4月我省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1004.47億元，同比增長4%，比1-3月回落1個百分點，比全國高6.7個百分點，增速位居全國第6位，比一季度前移7個位次。

分區(qū)域來看，1-4月，寶雞、渭南、延安、漢中和安康5個市的投資增速比一季度有所回落，其中寶雞和延安回落幅度較大，超過10個百分點。

二、新開工面積降幅收窄房屋施工面積下降速度稍有加快

1-4月，我省房屋施工速度稍有減緩。房屋施工面積25464.86萬平方米，同比下降0.8%，比一季度擴大0.1個百分點；房屋新開工面積1234.83萬平方米，同比下降15.4%，降幅比一季度收窄1.5個百分點。

三、商品房銷售下降速度又開始加快

房地產(chǎn)市場整體回冷，1-4月商品房銷售降幅又開始擴大。1-4月，全省商品房銷售面積857.95萬平方米，同比下降11.8%，降幅比一季度擴大3.6個百分點。其中，住宅銷售面積754.4萬平方米，同比下降12.2%，降幅比一季度擴大3.8個百分點。商品房銷售額815.68億元，同比下降12.5%，降幅比一季度擴大3.6個百分點。其中，住宅銷售額726.6億元，同比下降9.1%，降幅比一季度擴大4.1個百分點。

分區(qū)域來看，全省有8個市的銷售面積增速比一季度有所回落，其中，咸陽、榆林、商洛回落幅度較大。

四、商品房待售面積量速同升

房屋竣工速度加快，同時商品房銷售面積速度減緩，影響全省商品房待售面積增加，增速提高。1-4月全省房屋竣工面積497.49萬平方米，同比增長4.6%，比一季度提高5.2個百分點。4月末，全省商品房待售面積693.37萬平方米，同比增長5.9%，比3月末提高2.9個百分點，待售面積比3月末增加27.73萬平方米。

分區(qū)域來看，待售面積增速比3月末有所提高有西安、寶雞、咸陽、渭南、漢中和商洛等6個市，其中寶雞和咸陽市提高幅度較大。

五、企業(yè)購地速度持續(xù)下降

基于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀考慮，企業(yè)購地更加謹(jǐn)慎，購地速度持續(xù)下降。1-4月，全省土地購置面積11.83萬平方米，同比下降78.3%，降幅比一季度擴大3.3個百分點；土地成交價款10.27億元，同比下降19.4%，降幅比一季度擴大14.6個百分點。

六、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金收緊

從房地產(chǎn)開發(fā)資金到位來看，主要受定金及預(yù)收款和自籌資金減速影響房地產(chǎn)企業(yè)到位資金持續(xù)收緊，隨著銀行和金融政策對房地產(chǎn)有所松綁，國內(nèi)貸款和個人按揭貸款到位加快。1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1386.47億元，同比下降9.4%，降幅比一季度擴大3.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款115.04億元，同比下降2.5%，降幅比一季度收窄20.3個百分點，占到位資金的8.3%；自籌資金643.03億元，同比下降4.9%，降幅比一季度擴大9.4個百分點，占到位資金46.4%；定金及預(yù)收款422.22億元，同比下降12.1%，降幅比一季度擴大5.6個百分點，占到位資金30.4%；個人按揭貸款152.34億元，同比下降17.3%，降幅比一季度收窄5.4個百分點，占到位資金11%；其他到位資金53.85億元，同比下降24.4%，降幅比一季度收窄4個百分點，占到位資金3.9%

（出處：陜西省統(tǒng)計局）