最高院關(guān)于評(píng)估、拍賣(mài)、變賣(mài)程序中常見(jiàn)疑難問(wèn)題全解析  

一、當(dāng)事人對(duì)網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)報(bào)告或

評(píng)估報(bào)告提起執(zhí)行異議的處理

（一）按照?qǐng)?zhí)行異議程序處理

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)財(cái)產(chǎn)處置規(guī)定）第二十二條規(guī)定“當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告具有下列情形之一的，可以在收到報(bào)告后五日內(nèi)提出書(shū)面異議：（一）財(cái)產(chǎn)基本信息錯(cuò)誤；（二）超出財(cái)產(chǎn)范圍或者遺漏財(cái)產(chǎn)；（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員不具備相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)；（四）評(píng)估程序嚴(yán)重違法。對(duì)當(dāng)事人、利害關(guān)系人依據(jù)前款規(guī)定提出的書(shū)面異議，人民法院應(yīng)當(dāng)參照民事訴訟法第二百二十五條的規(guī)定處理?！?/span>

根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告提出的異議符合該條規(guī)定情形的，應(yīng)該照民事訴訟法第二百二十五條的規(guī)定處理。

（二）由評(píng)估機(jī)構(gòu)作出書(shū)面說(shuō)明，交由行業(yè)協(xié)會(huì)組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)評(píng)審。

法律依據(jù)：《財(cái)產(chǎn)處置規(guī)定》第二十三條規(guī)定“當(dāng)事人、利害關(guān)系人收到評(píng)估報(bào)告后五日內(nèi)對(duì)評(píng)估報(bào)告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法或者評(píng)估結(jié)果等提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)交評(píng)估機(jī)構(gòu)予以書(shū)面說(shuō)明。評(píng)估機(jī)構(gòu)在五日內(nèi)未作說(shuō)明或者當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)作出的說(shuō)明仍有異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)交由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)在指定期限內(nèi)組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)評(píng)審，并根據(jù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)評(píng)審出具的結(jié)論認(rèn)定評(píng)估結(jié)果或者責(zé)令原評(píng)估機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)正。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出前款異議，同時(shí)涉及本規(guī)定第二十二條第一款第一、二項(xiàng)情形的，按照前款規(guī)定處理；同時(shí)涉及本規(guī)定第二十二條第一款第三、四項(xiàng)情形的，按照本規(guī)定第二十二條第二款先對(duì)第三、四項(xiàng)情形審查，異議成立的，應(yīng)當(dāng)通知評(píng)估機(jī)構(gòu)三日內(nèi)將人民法院委托評(píng)估時(shí)移交的材料退回，另行委托下一順序的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估；異議不成立的，按照前款規(guī)定處理?！?/span>

根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法或者評(píng)估結(jié)果等提出書(shū)面異議的分三種情況處理：

1、當(dāng)事人、利害關(guān)系人僅對(duì)評(píng)估報(bào)告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法或者評(píng)估結(jié)果等提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)交評(píng)估機(jī)構(gòu)予以書(shū)面說(shuō)明。評(píng)估機(jī)構(gòu)在五日內(nèi)未作說(shuō)明或者當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)作出的說(shuō)明仍有異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)交由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)在指定期限內(nèi)組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)評(píng)審，并根據(jù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)評(píng)審出具的結(jié)論認(rèn)定評(píng)估結(jié)果或者責(zé)令原評(píng)估機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)正。

2、當(dāng)事人、利害關(guān)系人不僅對(duì)評(píng)估報(bào)告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法或者評(píng)估結(jié)果等提出書(shū)面異議，同時(shí)涉及對(duì)財(cái)產(chǎn)基本信息錯(cuò)誤、超出財(cái)產(chǎn)范圍或者遺漏財(cái)產(chǎn)異議的，按照第1種情形予以處理。

3、當(dāng)事人、利害關(guān)系人不僅對(duì)評(píng)估報(bào)告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法或者評(píng)估結(jié)果等提出書(shū)面異議，同時(shí)涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員不具備相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)、評(píng)估程序嚴(yán)重違法的，按照《財(cái)產(chǎn)處置規(guī)定》第二十二條第二款先對(duì)涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員不具備相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)、評(píng)估程序嚴(yán)重違法的情形審查，異議成立的，應(yīng)當(dāng)通知評(píng)估機(jī)構(gòu)三日內(nèi)將人民法院委托評(píng)估時(shí)移交的材料退回，另行委托下一順序的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估；異議不成立的，按照第1種情形予以處理。

（三）不予受理。

法律依據(jù)：《財(cái)產(chǎn)處置規(guī)定》第二十四條規(guī)定“當(dāng)事人、利害關(guān)系人未在本規(guī)定第二十二條、第二十三條規(guī)定的期限內(nèi)提出異議或者對(duì)網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)平臺(tái)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)按照本規(guī)定第二十二條、第二十三條所作的補(bǔ)正說(shuō)明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)評(píng)審結(jié)論提出異議的，人民法院不予受理。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)議價(jià)或者定向詢(xún)價(jià)提出異議的，人民法院不予受理?！?/span>

根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告超出法定期限提出異議、或?qū)W(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)平臺(tái)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)按照《財(cái)產(chǎn)處置規(guī)定》第二十二條、第二十三條所作的補(bǔ)正說(shuō)明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)評(píng)審結(jié)論提出異議的，人民法院不予受理。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)議價(jià)或者定向詢(xún)價(jià)提出異議的，人民法院不予受理。

備注：最高人民法院辦公廳、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)等部門(mén)制定的《關(guān)于印發(fā)<人民法院委托評(píng)估專(zhuān)業(yè)技術(shù)評(píng)審工作規(guī)范》的通知>》于2019年11月22日印發(fā)執(zhí)行，目前行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)評(píng)審還不是很成熟，有部分行業(yè)還未成立專(zhuān)業(yè)評(píng)審委員會(huì)，對(duì)于沒(méi)有成立專(zhuān)業(yè)評(píng)審委員會(huì)的行業(yè)，如當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)由評(píng)估機(jī)構(gòu)作出書(shū)面說(shuō)明仍有異議的，建議按照《財(cái)產(chǎn)處置規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，不予受理。

二、在執(zhí)行過(guò)程中采取直接變賣(mài)

或強(qiáng)制變賣(mài)措施的情形

法律依據(jù)：1、《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《執(zhí)行規(guī)定》）第46條規(guī)定“人民法院對(duì)查封、扣押的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)。財(cái)產(chǎn)無(wú)法委托拍賣(mài)、不適于拍賣(mài)或當(dāng)事人雙方同意不需要拍賣(mài)的，人 民法院可以交由有關(guān)單位變賣(mài)或自行組織變賣(mài)?！钡?8條規(guī)定“被執(zhí)行人申請(qǐng)對(duì)人民法院查封的財(cái)產(chǎn)自行變賣(mài)的，人民法院可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并控制變賣(mài)的價(jià)款?！?/span>

2、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拍賣(mài)變賣(mài)規(guī)定》）第2條規(guī)定“人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣(mài)的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。”第34條規(guī)定“對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣(mài)的，可以變賣(mài)。金銀及其制品、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有公開(kāi)交易價(jià)格的動(dòng)產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保管困難或者保管費(fèi)用過(guò)高的物品，人民法院可以決定變賣(mài)?！?/span>

3、《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見(jiàn)》第9條規(guī)定“適當(dāng)增加財(cái)產(chǎn)變賣(mài)程序適用情形。要在堅(jiān)持網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)優(yōu)先原則的基礎(chǔ)上，綜合考慮變價(jià)財(cái)產(chǎn)實(shí)際情況、是否損害執(zhí)行債權(quán)人、第三人或社會(huì)公共利益等因素，適當(dāng)采取直接變賣(mài)或強(qiáng)制變賣(mài)等措施。

（1）被執(zhí)行人申請(qǐng)自行變賣(mài)查封財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的，在確保能夠控制相應(yīng)價(jià)款的前提下，可以監(jiān)督其在一定期限內(nèi)按照合理價(jià)格變賣(mài)。變賣(mài)期限由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)實(shí)際情況、市場(chǎng)行情等因素確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)60日。

（2）被執(zhí)行人申請(qǐng)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)不經(jīng)拍賣(mài)直接變賣(mài)的，經(jīng)執(zhí)行債權(quán)人同意或者變賣(mài)款足以清償所有執(zhí)行債務(wù)的，人民法院可以不經(jīng)拍賣(mài)直接變賣(mài)。

（3）被執(zhí)行人認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)或評(píng)估價(jià)過(guò)低，申請(qǐng)以不低于網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)或評(píng)估價(jià)自行變賣(mài)查封財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為不存在被執(zhí)行人與他人惡意串通低價(jià)處置財(cái)產(chǎn)情形的，可以監(jiān)督其在一定期限內(nèi)進(jìn)行變賣(mài)。

（4）財(cái)產(chǎn)經(jīng)拍賣(mài)后流拍且執(zhí)行債權(quán)人不接受抵債，第三人申請(qǐng)以流拍價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，可以準(zhǔn)許。

（5）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)第二次流拍后，被執(zhí)行人提出以流拍價(jià)融資的，人民法院應(yīng)結(jié)合拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)基本情況、流拍價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差異程度以及融資期限等因素，酌情予以考慮。準(zhǔn)許融資的，暫不啟動(dòng)以物抵債或強(qiáng)制變賣(mài)程序。

被執(zhí)行人依照9（3）規(guī)定申請(qǐng)自行變賣(mài)，經(jīng)人民法院準(zhǔn)許后，又依照《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十二、二十三條規(guī)定向人民法院提起異議的，不予受理；被執(zhí)行人就網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)或評(píng)估價(jià)提起異議后，又依照9（3）規(guī)定申請(qǐng)自行變賣(mài)的，不應(yīng)準(zhǔn)許。”

根據(jù)上述規(guī)定，執(zhí)行法院在執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)該結(jié)合案件的實(shí)際情況，在堅(jiān)持網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)優(yōu)先原則的基礎(chǔ)上，綜合考慮變價(jià)財(cái)產(chǎn)實(shí)際情況、是否損害執(zhí)行債權(quán)人、第三人或社會(huì)公共利益等因素，適當(dāng)采取直接變賣(mài)或強(qiáng)制變賣(mài)等措施，提高財(cái)產(chǎn)變價(jià)率。

在采取直接變賣(mài)或強(qiáng)制變賣(mài)等措施過(guò)程中應(yīng)特別注意以下兩個(gè)問(wèn)題：

1、關(guān)于拍賣(mài)優(yōu)先原則及其例外。在處理拍賣(mài)優(yōu)先原則及其例外的問(wèn)題時(shí)應(yīng)該適用《拍賣(mài)規(guī)定》及《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見(jiàn)》第9條規(guī)定。

《執(zhí)行規(guī)定》第46條第1款對(duì)優(yōu)先拍賣(mài)問(wèn)題作了規(guī)定，第2款規(guī)定了拍賣(mài)優(yōu)先原則的例外，但這些規(guī)定過(guò)于原則，實(shí)踐中容易造成變賣(mài)的濫用。《拍賣(mài)規(guī)定》第2條進(jìn)一步明確強(qiáng)調(diào)，“人民法院對(duì)査封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣(mài)的方式，但法律、司法解釋規(guī)定的除外情形”。

《拍賣(mài)規(guī)定》第2條規(guī)定了只有法律、司法解釋規(guī)定的除外情形，才可作為拍賣(mài)優(yōu)先原則的例外。作為拍賣(mài)優(yōu)先原則的例外，《拍賣(mài)規(guī)定》第34條第1款在《執(zhí)行規(guī)定》第46條的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充規(guī)定了變賣(mài)需經(jīng)“有關(guān)權(quán)利人”同意。因此在處理拍賣(mài)優(yōu)先原則及其例外的問(wèn)題時(shí)應(yīng)該適用《拍賣(mài)規(guī)定》。

《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見(jiàn)》第9條對(duì)采取直接變賣(mài)或強(qiáng)制變賣(mài)等措施進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定和列舉。對(duì)于符合該條規(guī)定的情形，可以按照該條規(guī)定采取直接變賣(mài)或強(qiáng)制變賣(mài)等措施進(jìn)行處置。

2、關(guān)于變賣(mài)主體的問(wèn)題。

《執(zhí)行規(guī)定》第48條規(guī)定，被執(zhí)行人申請(qǐng)對(duì)人民法院查封的財(cái)產(chǎn)自行変賣(mài)的，人民法院可以準(zhǔn)許，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其按照合理價(jià)格在指定的期限內(nèi)進(jìn)行，并控制變賣(mài)的價(jià)款?！睹裨V法解釋》第490條規(guī)定，人民法院在執(zhí)行中要變賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的，可以交有關(guān)單位變賣(mài)，也可以由人民法院直接變賣(mài)，未涉及被執(zhí)行人自行變賣(mài)的問(wèn)題。從執(zhí)行便利性以及變價(jià)效率考量，應(yīng)予準(zhǔn)許交由被執(zhí)行人自行變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，《民訴法解釋》施行后，《執(zhí)行規(guī)定》第48條繼續(xù)適用。

備注：1、雖然按照上述法律規(guī)定法院在執(zhí)行過(guò)程中可以根據(jù)案件的實(shí)際情況，適當(dāng)?shù)牟扇≈苯幼冑u(mài)或強(qiáng)制變賣(mài)等措施，提高變價(jià)率，但需在堅(jiān)持網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)優(yōu)先原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

2、雖然《民訴法解釋》第490條未涉及被執(zhí)行人自行變賣(mài)的問(wèn)題，從執(zhí)行便利性以及變價(jià)效率考量，應(yīng)予準(zhǔn)許交由被執(zhí)行人自行變賣(mài)財(cái)產(chǎn)。但在實(shí)際操作過(guò)程中，為了避免出現(xiàn)被執(zhí)行人自行變賣(mài)導(dǎo)致法院無(wú)法控制變賣(mài)價(jià)款的情況出現(xiàn)，法院在采取直接變賣(mài)或強(qiáng)制變賣(mài)等措施過(guò)程中仍應(yīng)該堅(jiān)持以網(wǎng)絡(luò)變賣(mài)為原則，需在經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)后，通過(guò)掛網(wǎng)進(jìn)行變賣(mài)，不能交由被執(zhí)行人自行變賣(mài)。

三、經(jīng)過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)程序流拍后的處理

（一）堅(jiān)持網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)優(yōu)先原則

法律依據(jù)：1、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，第2條規(guī)定“人民法院以拍賣(mài)方式處置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過(guò)其他途徑處置,或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)方式處置的除外。

2、最高人民法院關(guān)于認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》的通知第二部分《網(wǎng)拍規(guī)定》適用中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題，第二條規(guī)定“《網(wǎng)拍規(guī)定》施行后，地方各級(jí)人民法院在開(kāi)展司法拍賣(mài)工作過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格堅(jiān)持網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)優(yōu)先原則。對(duì)法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過(guò)其他途徑處置或不宜采取網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)方式處置的，報(bào)經(jīng)執(zhí)行法院院領(lǐng)導(dǎo)審批后可采用委托拍賣(mài)方式或其他方式對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)?！?/span>

3、四川省高級(jí)人民法院《2019年全省法院執(zhí)行工作意見(jiàn)》第十五條規(guī)定“以網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)為原則，提高財(cái)產(chǎn)處置效率。貫徹落實(shí)《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》，必須按照當(dāng)事人議價(jià)、定向詢(xún)價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)、委托評(píng)估的順序，確定資產(chǎn)處置參考價(jià)。堅(jiān)持“以網(wǎng)拍為原則、以傳統(tǒng)拍賣(mài)為例外”，凡傳統(tǒng)拍賣(mài)案件必須報(bào)省法院審批，凡網(wǎng)拍房屋必須騰退?！?/span>

根據(jù)上述規(guī)定，法院在開(kāi)展司法拍賣(mài)工作過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格堅(jiān)持“以網(wǎng)拍為原則、以傳統(tǒng)拍賣(mài)為例外”，凡傳統(tǒng)拍賣(mài)案件必須報(bào)省法院審批。

（二）一拍流拍的處理

法律依據(jù)：1、《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十六條規(guī)定“拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣(mài)?！?/span>

2、《網(wǎng)拍規(guī)定》第26條第1款規(guī)定:“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的，本次拍賣(mài)流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)再次拍賣(mài)，拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)七日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告。再次拍賣(mài)的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過(guò)前次起拍價(jià)的百分之二十。”

根據(jù)上述規(guī)定，在一拍流拍的處理過(guò)程中需注意：

按照上述法律規(guī)定，結(jié)合執(zhí)行工作實(shí)際，宜賓中院制定了《宜賓市中級(jí)人民法院關(guān)于規(guī)范財(cái)產(chǎn)處置執(zhí)行的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，第11條規(guī)定“【一二拍持續(xù)進(jìn)行】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)采取一次公告，一、二次拍賣(mài)連續(xù)進(jìn)行的方式。即在公告中說(shuō)明，在第一次保留價(jià)狀態(tài)下沒(méi)有成交的，確定的拍賣(mài)時(shí)間屆滿(mǎn)，即刻轉(zhuǎn)為第二次保留價(jià)狀態(tài)下的拍賣(mài)，持續(xù)進(jìn)行。申請(qǐng)執(zhí)行人書(shū)面申請(qǐng)第一次流拍即接受拍賣(mài)標(biāo)的物抵償債務(wù)，經(jīng)審查符合抵償條件的，不再公告第二次拍賣(mài)的內(nèi)容?！痹诰W(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該指導(dǎo)意見(jiàn)執(zhí)行。

（三）二拍流拍的處理

    法律依據(jù)：1、《民訴法解釋》第492條規(guī)定:“被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣(mài)或者變賣(mài)的，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作價(jià)后交付申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理；申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人?！?/span>

2、《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十七條規(guī)定“對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人?！钡诙藯l規(guī)定“對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。第三次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外?！?/span>

3、《網(wǎng)拍規(guī)定》第26條第2款規(guī)定:“再次拍賣(mài)流拍的，可以依法在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)變賣(mài)。”

根據(jù)上述規(guī)定，在二拍流拍后，應(yīng)分情形進(jìn)行處理：

1、關(guān)于動(dòng)產(chǎn)二次流拍后是否進(jìn)行變賣(mài)的問(wèn)題，《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十七條與《網(wǎng)拍規(guī)定》第26條第2款不一致，《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》對(duì)第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，未規(guī)定變賣(mài)程序，僅規(guī)定“依照《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。”《網(wǎng)拍規(guī)定》第26條第2款規(guī)定未區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，均規(guī)定再次拍賣(mài)流拍的可以變賣(mài)?！?a target="_blank" style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; cursor: pointer; text-decoration-line: none; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">網(wǎng)拍規(guī)定》施行后，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的，以《網(wǎng)拍規(guī)定》為準(zhǔn);進(jìn)行傳統(tǒng)拍賣(mài)的，適用《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》規(guī)定。

2、關(guān)于是否進(jìn)行第三次拍賣(mài)的問(wèn)題，《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十八條與《網(wǎng)拍規(guī)定》第26條第2款不一致，《網(wǎng)拍規(guī)定》未區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，均規(guī)定再次拍賣(mài)流拍的可以變賣(mài)，未再規(guī)定第三次拍賣(mài)程序。《網(wǎng)拍規(guī)定》施行后，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的，以《網(wǎng)拍規(guī)定》為準(zhǔn);進(jìn)行傳統(tǒng)拍賣(mài)的，適用《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》規(guī)定。

3、關(guān)于流拍與變賣(mài)的銜接問(wèn)題，《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十八條與《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)變賣(mài)銜接通知》第2條規(guī)定不一致?！毒W(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)變賣(mài)銜接通知》第2條規(guī)定:“網(wǎng)拍二拍流拍后，人民法院應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人是否接受以物抵債。不接受以物抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于網(wǎng)拍二拍流拍之日起15日內(nèi)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)公告?！薄?a target="_blank" style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; cursor: pointer; text-decoration-line: none; -webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十八條規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)第三次流拍且無(wú)抵債的情況下，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起7日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告?！毒W(wǎng)拍規(guī)定》施行后，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的，以《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)變賣(mài)銜接通知》第2條規(guī)定為準(zhǔn);進(jìn)行傳統(tǒng)拍賣(mài)的，適用《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十八條規(guī)定。

4、關(guān)于刑事涉案財(cái)產(chǎn)的處置問(wèn)題，《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十八條規(guī)定與《刑事財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行規(guī)定》第12條相關(guān)?！缎淌仑?cái)產(chǎn)部分執(zhí)行規(guī)定》第12條規(guī)定:“涉案財(cái)物最后一次拍賣(mài)未能成交，需要上繳國(guó)庫(kù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)財(cái)政機(jī)關(guān)以該次拍賣(mài)保留價(jià)予以接收;有關(guān)財(cái)政機(jī)關(guān)要求繼續(xù)變價(jià)的，可以進(jìn)行無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)。需要退賠被害人的，以該次拍賣(mài)保留價(jià)以物退賠;被害人不同意以物退賠的，可以進(jìn)行無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)。”刑事涉案財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行適用《刑事財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行規(guī)定》規(guī)定。

5、關(guān)于以物抵債的問(wèn)題。根據(jù)上述規(guī)定，不管是通過(guò)傳統(tǒng)拍賣(mài)還是網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，在一拍、二拍、三拍、變賣(mài)程序中，不管是哪個(gè)程序流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人都可以按照申請(qǐng)以物抵債，人民法院可以依照《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。

注意：在執(zhí)行過(guò)程中，未經(jīng)評(píng)估拍賣(mài)程序，法院不得裁定將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行以物抵債。

6、關(guān)于經(jīng)拍賣(mài)變賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不同意以物抵債的問(wèn)題。結(jié)合《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十七條、第二十八條、《網(wǎng)拍規(guī)定》規(guī)定第26條的規(guī)定，應(yīng)該以解除查封、扣押，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人為原則，不解除查封、扣押為例外。分二種情況進(jìn)行處理：

原則：解除查封、扣押，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

(1)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的,不區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，在經(jīng)過(guò)一拍、二拍、變賣(mài)程序均流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

（2）通過(guò)傳統(tǒng)拍賣(mài)的，需區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)在第二次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人；不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)在經(jīng)過(guò)第三次拍賣(mài)和變賣(mài)程序仍然流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

例外：關(guān)于經(jīng)拍賣(mài)變賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不同意以物抵債不解除查封、扣押的情形。

《民訴法解釋》第492條規(guī)定中的“交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理”屬于《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十八條規(guī)定中的“但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外”的情形。

備注：在執(zhí)行過(guò)程中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)經(jīng)拍賣(mài)變賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的，法院應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的法律后果，包括解封并退還被執(zhí)行人、失去首封權(quán)、保全順位等后果。

（四）不動(dòng)產(chǎn)抵押物經(jīng)拍賣(mài)變賣(mài)流拍后，債權(quán)人不同意以物抵債的的處理

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押物經(jīng)拍賣(mài)變賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的，人民法院必須解除查封措施，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

法律依據(jù)：《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十八條第二款規(guī)定：“第三次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外?！?/span>

根據(jù)上述規(guī)定可知，不動(dòng)產(chǎn)抵押物一旦進(jìn)入拍賣(mài)執(zhí)行階段，在抵押物經(jīng)拍賣(mài)變賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的，法院應(yīng)當(dāng)依法對(duì)抵押物進(jìn)行解封并將該財(cái)產(chǎn)返還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。在實(shí)踐中，各地法院對(duì)此也持不同的觀點(diǎn)，具體如下：

觀點(diǎn)一：不動(dòng)產(chǎn)抵押物經(jīng)拍賣(mài)變賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的，法院應(yīng)當(dāng)解除對(duì)抵押物的查封，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。（云南省高級(jí)人民法院2018年案例（2018）云執(zhí)復(fù)247號(hào)）

觀點(diǎn)二：不動(dòng)產(chǎn)抵押物經(jīng)拍賣(mài)變賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的，如解除查封影響申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，則應(yīng)繼續(xù)查封抵押物，不予解封。（江蘇省高級(jí)人民法院 2019年案例(2019)贛執(zhí)復(fù)108號(hào)）

江蘇省高級(jí)人民法院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，該條中所指的“其他執(zhí)行措施”，可包括強(qiáng)制管理和重新啟動(dòng)拍賣(mài)程序。因此，人民法院可以準(zhǔn)許啟動(dòng)第二輪拍賣(mài)，法律、司法解釋并沒(méi)有禁止性規(guī)定，況且本案雙方當(dāng)事人均同意啟動(dòng)涉案財(cái)產(chǎn)的第二輪拍賣(mài)程序，故宜春中院?jiǎn)?dòng)第二輪拍賣(mài)程序并無(wú)不當(dāng)。在該案中，在涉案房產(chǎn)三次流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債，執(zhí)行法院認(rèn)為“其他執(zhí)行措施”，可包括強(qiáng)制管理和重新啟動(dòng)拍賣(mài)程序，故決定繼續(xù)查封抵押物，而沒(méi)有解除抵押物的查封，并重新啟動(dòng)拍賣(mài)程序。

我們認(rèn)為，在執(zhí)行過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)抵押物經(jīng)拍賣(mài)變賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的，應(yīng)該嚴(yán)格按照《拍賣(mài)、變賣(mài)規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，以解除查封退還被執(zhí)行人為原則，不解除查封為例外。其中的例外情形也只有《民訴法解釋》第492條規(guī)定中的“交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理”。

備注：在執(zhí)行過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)抵押物經(jīng)拍賣(mài)變賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的，法院應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的法律后果，包括解封并退還被執(zhí)行人、失去首封權(quán)、保全順位等后果。

2、法院將申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的不動(dòng)產(chǎn)抵押物解除查封并退還被執(zhí)行人后，債權(quán)人仍然享有抵押權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第177條（《中華人民共和國(guó)民法典》第393條）規(guī)定：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。”

根據(jù)上述規(guī)定，抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，屬于物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法定原則，抵押權(quán)的設(shè)立、變更、內(nèi)容、消滅等均由法律明確規(guī)定。債權(quán)人不同意以物抵債，并不意味著放棄抵押權(quán)，也不意味著抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，更不是主債權(quán)消滅，那么既然主債權(quán)未消滅，抵押權(quán)也未實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人也并未放棄抵押權(quán)，抵押權(quán)就仍有效存續(xù)，債權(quán)人仍對(duì)該抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)或作價(jià)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。由此可知，即使法院將債權(quán)人不同意以物抵債的不動(dòng)產(chǎn)抵押物解除查封并退還被執(zhí)行人，該抵押權(quán)仍有效存續(xù)，債權(quán)人對(duì)該抵押物在抵押人擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)其拍賣(mài)、變賣(mài)或作價(jià)所得價(jià)款仍享有優(yōu)先受償權(quán)。

3、法院對(duì)不同意以物抵債的不動(dòng)產(chǎn)抵押物解除查封后，申請(qǐng)執(zhí)行人可以申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行，重新申請(qǐng)查封并重新啟動(dòng)抵押物拍賣(mài)程序。

（1）在申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債后，法院可能會(huì)終結(jié)本次執(zhí)行程序。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行案件立案、結(jié)案若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第十六條第一款：“有下列情形之一的，可以以“終結(jié)本次執(zhí)行程序”方式結(jié)

案：......（4）被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣(mài)變賣(mài)，或者動(dòng)產(chǎn)經(jīng)兩次拍賣(mài)、不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)經(jīng)三次拍賣(mài)仍然流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接受或者依法不能交付其抵債，經(jīng)人民法院窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施，被執(zhí)行人確無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的；......”，根據(jù)上述規(guī)定，人民法院對(duì)三次流拍，且申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的，被執(zhí)行人確無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，人民法院可以終結(jié)本次執(zhí)行。在實(shí)踐中，案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，申請(qǐng)執(zhí)行人能提供的財(cái)產(chǎn)線索往往只有抵押物財(cái)產(chǎn)，而很難掌握債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)線索，那么，在三次流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人又不同意以物抵債的，就會(huì)導(dǎo)致被執(zhí)行人無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，從而被法院終結(jié)本次執(zhí)行。

（2）申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債，法院終結(jié)本次執(zhí)行后，債權(quán)人可以申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行并申請(qǐng)對(duì)抵押物再次進(jìn)行查封并重新啟動(dòng)抵押物拍賣(mài)程序。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行案件立案、結(jié)案若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第六條：“下列案件，人民法院應(yīng)當(dāng)按照恢復(fù)執(zhí)行案件予以立案：......（3）執(zhí)行實(shí)施案件以裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序方式報(bào)結(jié)后，如發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)或者人民法院依職權(quán)恢復(fù)執(zhí)行的；......”，根據(jù)上述第三項(xiàng)的規(guī)定，終結(jié)本次執(zhí)行程序后，如發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)恢復(fù)的，人民法院應(yīng)予立案。也即，在法院將抵押物退還被執(zhí)行人后，只要有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，只要退還的抵押物仍在，就說(shuō)明有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，申請(qǐng)人可以向人民法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。同時(shí)，人民法院也應(yīng)予以立案，并對(duì)該抵押物再次進(jìn)行查封并重新啟動(dòng)拍賣(mài)程序。